Miten onnistut kuntotarkastajan valinnassa ?
Ammattitaitoinen, rehellisesti toimiva asiakaspalveluhenkinen kuntotarkastaja luo turvaa sekä asunnon myyjälle että asunnon ostajalle. Kaupan kohteen kunnon sekä riskitekijöiden perusteellinen selvittäminen on yksi parhaita keinoja välttää kauppakirjan...
Asuinhuoneiston kunnossapitovastuu
Asunto-osakeyhtiölain 4 luvussa on säännökset siitä, miten kunnossapitovastuu jakautuu asunto-osakeyhtiössä osakkeenomistajan ja asunto-osakeyhtiön kesken. Tästä vastuunjaosta voi kuitenkin olla poikkeuksia asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä. Artikkelissa...
Oletko tekemässä urakkasopimusta ? – Mitä tulee huomioida ?
Kun olet remontoimassa kotiasi ja olet tilaamassa remontin urakoitsijalta, tulee urakkasopimus tehdä aina kirjallisesti, vaikka sinällään suullinenkin sopimus olisi osapuolia sitova. Suullisen sopimukseen varaan jätetty sopiminen aiheuttaa usein epäselvyyttä ja...
Salainen virhe asunnon kaupassa
Mikä on salainen virhe ? Mikä on salainen laatuvirhe ? Millä perusteella ostaja voi esittää vaatimuksia myyjälle ? Miten taloyhtiön kunnossapitovastuu vaikuttaa ? Miten reklamaatio tulee tehdä ? Voiko myyjä saada ostajalta vahingonkorvausta ? Asuntokauppalain 6...
Osakkeenomistajan teettämät asuinhuoneiston muutostyöt
Oikeus muutostyöhön osakehuoneistossa Asunto-osakeyhtiölain 5 luvun 1 § 1 momentin mukaan osakkeenomistajalla on oikeus tehdä / teettää ulkopuolisella omalla kustannuksellaan hallitsemassaan osakehuoneistossa yhtiöjärjestyksessä määrätyn osakehuoneiston...
Miten toimin, jos kiinteistökaupan jälkeen kiinteistöstä löytyy virhe
Reklamoi myyjää viipymättä Jos kiinteistöstä löytyy kaupan tekemisen jälkeen virhe ja mikäli ostaja haluaa vedota virheeseen ja vaatia myyjältä hyvitystä, on ostajan reklamoitava eli ilmoitettava virheestä myyjälle viipymättä. Vaikka virheen laajuus, korjaustapa,...
Riskirakenne -uskaltaako rakennusta ostaa tai myydä ?
Riskirakenne ei sanana kuulosta kovin houkuttelevalta. Ostaisitko rakennuksen, jossa on riskirakenne ? Riskirakenne ei kuitenkaan missään nimessä tarkoita samaa, kuin vaurioitunut rakenne. Riskirakenne tarkoittaa rakennetta, joka nykytietämyksen mukaisesti on...
Milloin ja millä perusteella Asunto- ja kiinteistökaupan myyjä voi joutua suorittamaan ostajalle korvausta
Myyjän vastuusta puhutaan paljon. Mikäli kaupan tekemisen jälkeen paljastuu virhe, on sekä myyjän, että ostajan hyvä olla tietoinen siitä, milloin ja millä perusteella myyjä voi olla virheestä vastuussa sekä millaisia korvauksia myyjällä voi olla velvollisuus...
Mistä laista ohjeet Autotalliosakkeen kauppaan ?
Vaikka autopaikkojen myynti asunto-osakkeista irrallisina erillisinä osakkeina on tavanomaista, ei edes asuntoja välittäville ammattilaisille ole aina selvää, mitä lakia erillisen autohalli- tai autotalliosakkeen kauppaan tulisi soveltaa. Yhä useammin asuntoja myydään...
HAISEEKO TALOSSASI HOME ?
Terve rakennus ei haise. Homeen haju viittaa aina siihen, että rakenteissa on korjausta vaativa vaurio, joka korjaamatta jätettynä saattaa aiheuttaa asukkaille vakavia parantumattumia terveyshaittoja. Mikäli epäilet, että asunnossasi on sisäilmaongelma, on sisäilman...
Viimeisimmät kommentit